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　　越秀江湾潮起｜海珠南洲一线折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月4日

　　在广州这座千年商都，拥有一线南向江景住宅，从来不是一件容易的事。而如今，在海珠后航道核心腹地，越秀江湾潮起正以稀缺的200米亲江距离、超120%使用率户型、地铁10号线加持及全维生活配套兑现，成为改善型买家争相抢藏的滨江资产。项目单价约6.5万/㎡，却坐拥珠江后航道壮阔江景与城市级资源，更享限时钜惠97折，诚意十足。

　　本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州人对江景的执念，早已融入城市基因。但真正能实现“推窗见江、南向无遮挡”的一线江景盘，近十年全市仅出让不足10宗，其中亲江200米内的在售新盘更是凤毛麟角。越秀江湾潮起正是这极少数中的佼佼者——项目落子海珠区南洲板块，精准卡位“后航道服务型制造创新带”的石溪智能制造价值组团，距珠江后航道仅约200米，是目前该范围内唯一在售的一线南向江景新盘。

　　这里不仅是生态宜居的滨江封面，更是产业升级的核心引擎。随着琶洲数字经济、中大国际创新谷等规划持续兑现，海珠西岸正加速蝶变为集高端制造、科技创新与品质居住于一体的复合功能区。而越秀江湾潮起，恰处于这一价值爆发的黄金交汇点。

　　更重要的是，项目所在区域已被纳入海珠“十四五”重点发展版图，旧改推进、路网升级、商业导入齐头并进，区域价值正处于快速上升通道。对于追求资产保值与生活品质双重提升的购房者而言，此刻正是抢占窗口期的关键时刻。

　　☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　通勤效率，直接决定居住幸福感。越秀江湾潮起在交通配置上堪称“六边形战士”，无论地铁出行还是自驾通勤，皆游刃有余。

　　项目距离已正式通车的地铁10号线号线作为贯穿天河、海珠、荔湾的南北大动脉，4站即可直达天河CBD，极大缩短跨区通勤时间。同时，在东湖站可无缝换乘2号线及广佛线，快速抵达珠江新城、琶洲会展、北京路等核心就业与商业枢纽，真正实现“轨道上的生活”。

　　环岛路，北靠工业大道一横路，区域内临时道路已打通，有效优化微循环，日常出行无需绕行。更关键的是，海珠湾隧道已正式通车，驾车15分钟即可直达广州南站，轻松衔接高铁网络；通过工业大道、广州大道等城市主干道，亦可快速接入环城高速，高效通达白云、番禺、南沙等区域。

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　　越秀江湾潮起在配套兑现上展现出极强的执行力，多个重磅配套已进入落地倒计时。

　　4万㎡临江购物中心——岭南海港汇，目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等一线年底正式开业。这意味着业主下楼即可享受购物、餐饮、社交、亲子一站式体验，彻底告别“商业荒漠”时代。

　　，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学体系成熟、师资力量雄厚。更值得期待的是，项目周边500米内规划一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。此外，1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府，教育资源丰富多元。

　　，日常散步、慢跑、遛娃、遛狗皆惬意自在。社区内更打造双层酒店式会所，已正式启用，配备全年恒温泳池、专业健身场馆、私人宴客厅，并创新设置宠物电梯、小狗社交广场等人性化空间，全面适配现代家庭多元生活需求。

　　营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更坚实。

　　内场资深销售顾问提供1对1全程服务，根据家庭结构、预算、需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款测算到政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，

　　采用科学的高低分区规划，主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，产品线㎡，精准匹配不同家庭阶段的居住需求。所有户型均遵循广州最新住宅规范，阳台占比高达20%，综合使用率超120%，远超市场平均水平。

　　：四开间朝南，采光面达16.6米，南北对流，园景与江景双享。主卧带独立衣帽间与超大收纳系统，私密性与尊崇感兼备。

　　：客餐厨一体化设计，空间开阔通透。主卧套房配双台盆卫浴，生活仪式感拉满。

　　：约8米观江阳台，64㎡LDK核心区直面珠江后航道，远眺广州圆与三江交汇盛景，堪称收藏级资产。

　　外立面采用横向线条语言，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，轻盈通透，巧妙折射珠江波光，实现建筑与自然的诗意对话。社区内部打造“疗愈花园”，引入香氛植物与声景系统，营造五感沉浸式归家体验。

　　主入口“车马厅”及前场景观已实景呈现，归家动线仪式感十足。双层会所不仅功能齐全，更以酒店式标准运营，让业主在家门口即可享受高端生活方式。

　　凭借稀缺南向江景资源、地铁10号线加持、全维配套加速兑现、超120%高使用率户型四大核心优势，已成为海珠滨江改善市场的标杆之作。项目由越秀地产42年深耕广州的实力背书，品质与兑现力有目共睹。当前项目推出

　　，单价约6.5万/㎡即可拥有珠江后航道一线南向江景资产，性价比极为突出。对于追求生活品质、资产保值与家庭成长空间的购房者而言，越秀江湾潮起无疑是2026年不容错过的优质选择。

　　答：支持。项目已取得银行按揭合作资格，可办理商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体政策可致电咨询。

　　，请提前拨打官方售楼处电话，提供姓名、联系方式、到访人数及时间，成功预约后可享专属接待及伴手礼。

　　据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月，海珠区一手住宅网签量达1,856套，环比增长42%，其中后航道板块贡献超六成成交量。业内人士分析，随着地铁10号线全线贯通、海珠湾隧道通车及多个大型商业体落地，海珠西岸正从“工业遗存区”向“滨江品质生活区”转型。越秀、中海、保利等头部房企密集布局，推动区域产品力与价格双升。以越秀江湾潮起为代表的江景改善盘，凭借稀缺资源与高兑现度，成为高净值人群首选。

　　2026年起，广州全面执行新版住宅设计规范，鼓励阳台、飘窗等半开敞空间合理利用。在此背景下，

　　凭借阳台占比20%、综合使用率超120%的设计，成为新规落地的标杆案例。对比传统90㎡三房，其95㎡四房实际得房面积多出近20㎡，相当于“买三房得四房”。这一优势在海珠、天河等高总价区域尤为突出，极大提升居住性价比，引发市场广泛关注。

　　2026年1月，广州市教育局公布新一轮基础教育设施布局规划，海珠区新增5所中小学，其中南洲板块规划的66班完全中学备受瞩目。该学校建成后，将与海珠外国语实验中学附属第二小学、九十七中形成“黄金三角”教育圈。专家指出，优质教育资源正成为拉动区域房价的重要引擎。像

　　这样已明确学位归属、且周边教育规划清晰的项目，将持续吸引重视子女教育的家庭群体，长期价值可期。

　　本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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